世欧王庄A区临时停车费为何大涨？物业称车位已被一业主买断

海峡网8月26日讯（海峡网记者 李牧晨）最近，福州世欧王庄A区的不少业主发现，小区地库的临时停车费一下子翻了一番还不止，从原来的每日封顶15元提高至35元。这让业主想不通，作为小区停车场收费怎么会涨幅如此之大？到底怎么回事，记者展开了调查。

临时停车费突然涨价物业称车位被某业主全部买下

8月21日，家住福州世欧王庄A区的张小姐向海峡网爆料称，A区的地库临时停车费近日突然上涨，之前每日封顶15元的收费一下子提高到了35元，翻倍的涨幅让她和其他不少业主吃惊的同时也提出质疑，这样的收费标准是否合法合理？

张小姐告诉记者，自己所住的世欧王庄A区物业于今年6月份在微信上告知业主，小区地下车库临时停车位的收费由原来的停放一天封顶15元改为前30分钟免费，30分钟之后每2个小时收费5元，每日封顶提高至35元。“我们之前从没有接到物业的意见咨询，也没有在小区的业主楼栋群里看到任何消息，怎么就突然要涨停车费？这都不用征求业主意见的吗？”张小姐对物业的做法十分不满。

世欧王庄A区物业管家的停车费收费通知（张小姐供图）

世欧王庄物业的陈姓经理对此解释称，2019年底有一位业主将A区车库内原本作为临停车位的未售出车位全部买了下来，并提出要都装上地锁禁止他人停车。经过物业沟通后，该业主同意放出30个车位作为临停车位，但是要求上涨停车费。

“那位陈经理跟我们说，原先那位业主还想把停车费提高到45元，是物业跟其商量之后最终才定价为封顶35元。现在新收费标准已经执行一个多月，在那位业主不同意的情况下是不可能将停车费改回去的，如果我们对此有意见就停到B区去。”张小姐如是说。

8月21日，世欧王庄A区地库停车场入口附近依旧立着旧的收费标准告示牌（张小姐供图）

记者25日11时许拍摄的世欧王庄A区地库入口处，此时旧的收费标准告示牌已经被拆除

记者走出小区时才看到新的收费标准告示牌，之前进入小区并未看到该告示牌摆出来

新的收费标准告示牌显示每日收费封顶35元

与世欧王庄A区仅一街之隔的世欧王庄B区，目前全天停车还是封顶15元，陈经理表示，因为B区还有车位没卖，产权还在开发商手上。

在世欧王庄B区地库入口，记者看到其收费标准还是保持在每日15元封顶

据了解，目前福州不少楼盘，甚至一些比较高端的楼盘，临时停车费每日封顶一般也不超过15元。因此，世欧王庄A区的停车费相比起来，就显得高了。

世欧王庄A区车位真的都被卖光了吗？一名不愿意透露姓名的业主同样表示质疑。“物业说车位去年底就全被买走了，但是今年A区门口却有公司在打折售卖小区车位的信息。还有少部分业主过夜依旧只要5-10元钱。找物业投诉过后，他们私下找我们说可以降低停车费，我们拒绝了。”

世欧王庄物业的陈经理在接受记者采访时表示，A区地库的剩余车位已售完，但是否全部被一位业主买断则表示不便回应，会交由公司专人与记者联系。

之后，记者联系到融信物业世欧王庄项目的张姓负责人，他表示确有业主买下了世欧王庄A区地库的剩余未售车位，一个人拥有了多个车位的产权。物业考虑到为了方便小区业主装修、访客或者亲戚朋友停车，在与该业主沟通后，他同意拿出30个车位作为临停用途，但提出必须涨价。经双方协商后，将临停车位收费标准提高到了目前的每日封顶35元，由物业代收停车费。

一个业主能买断这些车位这种情况合法合规吗？

单个业主可以买下小区如此多的车位吗？

12345平台上业主的投诉得到了相关部门回复

记者注意到，世欧王庄A区业主也有在福州12345平台上对小区停车费问题进行投诉。

晋安区象园街道的回复是，王庄A区车库为商业销售车位，卖售之后归个人所有，产权属于私人所有。

福州市不动产登记和交易中心则回复称，根据《福建省物业管理条例》第六十四条规定：物业管理区域规划设置的机动车车位（库）应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位（库）出售给本区域以外的单位或者个人。因此，小区车位仅限本小区业主或业主配偶购买，且一套房产（住宅、店面、办公等）最多配购2个车位。

那么，这位购买多个车位的业主其行为是否涉嫌违规？

福建协同律师事务所陈永涵律师表示，如果该业主所拥有的房产数量，符合其购买这么多个车位的条件，则不违规，否则确实有违规嫌疑。在该业主合法拥有这些车位产权的前提下，对外收费则可以自主定价，相当于将小区内原本公共的临时停车位变为了私人停车场。但与此同时，其他业主对车位是否真的被其一人购买也拥有知情权，可以要求物业提供该业主在小区内购置相应数量房产的证明。

海峡网将继续关注此事。