话说民法典｜出租屋内家具损坏 二房东还得负责

开栏语：《中华人民共和国民法典》是中华人民共和国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。民法典被称为“社会生活的百科全书”，从婚姻家庭到住房财产，涉及生活的方方面面，充分保护百姓的各类民事权利。福州晚报与市委依法治市办、市司法局联合开设《话说民法典》专栏，邀请专业律师对市民关注的法条进行权威解读。

女子小兰（化名）为了工作方便租了个单身公寓，但租期还有一年的时候她换了工作地点，经过房东同意，她把房屋又转租给了男子小张。可最近小张弄坏了公寓里的高档沙发后就失联了，现在房东让小兰赔偿1000元钱。小兰觉得自己很冤枉：“我已经转租出去了，沙发也不是我弄坏的，让我赔偿合理吗？”

福建闽众律师事务所吴文超律师解析：房东要求合理，小兰应当赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的规定，小兰作为承租人，她和房东之间的租赁关系不因转租而受影响，她仍然应承担支付租金、在租赁期限届满时返还租赁物的义务。因小张的行为造成租赁物损失，小兰仍然要对房东负责。但小兰和小张之间也存在着租赁关系，小张同样应对小兰负责，在小兰向房东赔偿沙发费用后可以向小张追偿该笔费用。

法条：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

福州晚报记者 叶智勤